RODINNÝ DŮM S VELKMÝ ZÁZEMÍM, GARÁŽÍ, VYTÁPĚNÝM SKLENÍKEM A MOŽNOSTÍ ROZŠÍŘENÍ PODKROVÍ

Hledáte poctivý zděný dům, který má dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro vaše koníčky, podnikání nebo pěstování vlastních plodin? Pak vás tento rodinný dům ve Vápenném Podolu může příjemně překvapit.
Dům byl zkolaudován v roce 1989 a jedná se o kvalitní zděnou stavbu bez známek vlhkosti. Celý objekt působí velmi udržovaným dojmem a nabízí pevný základ pro modernizaci podle vlastních představ, nikoli náročnou rekonstrukci od nuly. V roce 2023 byly provedeny nové rozvody vody.

Praktické zázemí, které dnes jen tak nenajdete

Celý dům je podsklepený. Sklepní prostory však nejsou klasickým tmavým podzemím – díky částečnému zapuštění do terénu mají okna, denní světlo a příjemné klima.
Najdete zde garáž o velikosti 28 m², kotelnu, sušárnu a několik skladovacích místností. Prostor nabízí široké možnosti využití – od dílny, prádelny a domácí posilovny až po zázemí pro drobné podnikání, například kancelář, kosmetický salon, kadeřnictví nebo menší provozovnu služeb.
Velkou výhodou je přímý vstup z garáže do domu přes sklepní prostory. Pohodlně zaparkujete, uložíte nákup nebo zásoby do jednotlivých skladů a suchou nohou vystoupáte po schodišti přímo do obytné části.

Dispozice, kterou si můžete přizpůsobit

Obytné podlaží nabízí tři pokoje, prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň se spíží, koupelnu, WC, šatnu a širokou centrální chodbu.
Dům má pouze jednu hlavní nosnou stěnu, ostatní příčky lze, podle mého laického názoru, při rekonstrukci upravit. Budoucí majitel tak může vytvořit moderní otevřený obytný prostor podle současných trendů. Jakékoliv stavební úpravy konzultujte se statikem a stavebním úřadem.

Podkroví

Nad celým obytným podlažím se nachází čistá a prostorná půda. 

Zahrada, která má vše

Zahrada o výměře 471 m² je příjemně udržovatelná a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování.
K domu náleží také zděný zahradní domek, který je podsklepený, má půdu, okna a komín pro instalaci krbových kamen. Díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, ateliér, hobby prostor nebo například samostatná kancelář pro home office. Pracujete sice z domova, ale zároveň máte klid na práci bez rušení běžným chodem domácnosti a dostatek soukromí pro pracovní schůzky či videohovory. Vizualizaci možného využití naleznete ve fotogalerii (fotografie označená „Vizualizace“).

Skutečnou raritou je vytápěný skleník s kamny, komínem a rozvodem topení. Díky tomu lze výrazně prodloužit pěstitelskou sezonu a užívat si vlastní úrodu mnohem déle než v běžném skleníku.
Milovníky zahrady potěší vzrostlé ovocné stromy a keře – třešeň, jabloně, meruňka, broskev, ryngle, borůvky, ostružiny, angrešt a další. Pokud ale zahradničení není vaše hobby, zadní část zahrady nabízí dostatek soukromí pro vytvoření relaxační zóny s pergolou, venkovním posezením nebo bazénem.

Lokalita

Vápenný Podol leží na okraji chráněné krajiny Železných hor, v oblasti vyhledávané pro klidné bydlení, turistiku a cyklovýlety. V blízkosti se nachází přehrada Seč, oblíbená rekreační oblast vhodná ke koupání, vodním sportům i rybaření.
Do Chrudimi se dostanete během několika minut jízdy autem, stejně pohodlně je dostupný také Heřmanův Městec. Lokalita tak spojuje výhody venkovského bydlení s dobrou dostupností městských služeb.

Proč právě tento dům?

poctivá zděná stavba z roku 1989
suchý a světlý sklep s velkým využitím
garáž s přímým vstupem do domu
možnost změny dispozice podle vlastních představ
potenciál vybudování podkroví
vytápěný skleník s rozvodem topení
zděný zahradní domek se sklepem a půdou
ovocná zahrada a dostatek soukromí
blízkost přehrady Seč a přírody Železných hor

Dům představuje výjimečnou kombinaci kvalitní stavby, praktického zázemí a možností dalšího rozvoje. Je ideální pro rodinu, aktivní zahrádkáře i zájemce, kteří hledají prostor pro podnikání nebo své koníčky přímo doma.

Tak co na to říkáte? Neváhejte a domluvte si prohlídku, ať vás nikdo nepředběhne 🙂

Cena domu: 5.990.000 Kč 

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.

Podívejte se na virtuální prohlídku tohoto domu z pohodní domova.