RODINNÝ DŮM S DVĚMA BYTOVÝMI JEDNOTKAMI, ZAHRADA, GARÁŽ A SKLEP

Hledáte dům, který nabídne více než běžné rodinné bydlení? Tato nemovitost v Zámrsku u Vysokého Mýta je skvělou příležitostí pro vícegenerační rodinu, dvě rodiny, ale také pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním nebo část domu pronajímat. 

Dům byl zkolaudován v roce 1975 a již při stavbě byl navržen jako dvě samostatné bytové jednotky. Každá má vlastní měření elektřiny i vody a společný je pouze vstup do domu. Každá domácnost tak má své soukromí a zároveň možnost využívat společnou zahradu, garáž i rozsáhlé sklepní prostory.

Nemovitost se nachází na klidném konci obce. Přestože je v blízkosti dálnice D35, její provoz zde prakticky neuslyšíte. Naopak oceníte rychlé spojení směrem na Vysoké Mýto, Pardubice, Hradec Králové i Prahu.

Hlavní přednosti nemovitosti

✔ dvě samostatné bytové jednotky (3+1 a 2+1) se samostatným měřením elektřiny a vody
✔ kompletní podsklepení pod celým domem včetně garáže a dílny
✔ pozemek o výměře 783 m²
✔ plastová okna, zdravá střecha a suchý sklep
✔ možnost vícegeneračního bydlení nebo společné koupě dvěma rodinami
✔ ideální také pro spojení bydlení s podnikáním
✔ klidná lokalita s výbornou dostupností na dálnici D35

Dispozice domu

1. nadzemní podlaží – byt 3+1

obývací pokoj,
ložnice,
dětský pokoj,
kuchyň,
spíž,
koupelna,
samostatné WC,
předsíň

2. nadzemní podlaží – byt 2+1

obývací pokoj,
ložnice,
kuchyň,
spíž,
koupelna s WC,
zastřešená veranda,
vstup na půdu.

Obě bytové jednotky spojuje společná vstupní veranda, odkud vede samostatný vstup do každého bytu.

Sklep, který nabízí mnohem víc než jen úložný prostor.

Celý dům je podsklepený a právě sklep patří mezi jeho největší přednosti. Najdete zde garáž s dílnou, kotelnu, sklad paliva, prádelnu, sklepy na ovoce i zeleninu, sklad nářadí a další prostorné místnosti. Takto velké zázemí může sloužit nejen jako úložný prostor, ale také jako dílna, kanceláře, sklad pro e-shop, provozovna drobného podnikání, ateliér, domácí fitness, hobby místnost nebo třeba vinný sklep.

Technický stav

Dům představuje poctivou zděnou stavbu s velmi dobrým technickým základem.

Přibližně před 15 lety byla v celém domě vyměněna původní okna za plastová. Střecha je v dobrém stavu, sklep je suchý. Plynová přípojka je přivedena do hlavního uzávěru plynu (HUP).

Dům je připraven na modernizaci podle představ nového majitele. Díky jeho dobrému technickému stavu lze investice směřovat především do úprav interiérů a vytvoření moderního bydlení, nikoli do nákladných konstrukčních oprav.

Výborná příležitost i pro dvě rodiny

Právě dispozice domu je jeho největší předností.

Pokud se na koupi domluví dvě rodiny, může každá získat vlastní bytovou jednotku se samostatným měřením energií, podíl na zahradě, garáž i rozsáhlé sklepní prostory.

Při orientačním rozdělení kupní ceny vychází jedna bytová jednotka přibližně na 2 650 000 Kč. Přitom obdobně velký zděný byt před rekonstrukcí ve Vysokém Mýtě stojí často kolem čtyř milionů korun. Rekonstrukce bude potřeba v obou případech, zde ale navíc získáte vlastní zahradu, garáž, sklep a výrazně více prostoru i soukromí.

Pozemek

Celková výměra pozemku činí 783 m², zastavěná plocha domu je 119 m².

Na zahradě se nachází plechová garáž, skleník a dílna na betonovém základu. Tyto stavby nejsou zapsány v katastru nemovitostí. Dílna je ve zhoršeném technickém stavu a nový majitel může zvážit její rekonstrukci nebo odstranění.

Velkou výhodou je příjezd také ze zadní části pozemku. Hned za zahradou se nachází dětské hřiště a okolní zástavbu tvoří převážně novější rodinné domy.

Obec Zámrsk

Zámrsk je příjemná obec vzdálená jen několik minut od Vysokého Mýta. Nabízí mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní zázemí i vlakovou stanici na hlavní železniční trati. Díky nové dálnici D35 je obec výborně dostupná, přesto si zachovává klidnou atmosféru venkovského bydlení.

Domy se dvěma samostatnými bytovými jednotkami se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem vytvořit krásné rodinné bydlení, spojit bydlení s podnikáním nebo zajímavě investovat do budoucna, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Skutečný potenciál tohoto domu totiž nejlépe oceníte až na místě.

Cena domu: 5.300.000 Kč 

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.

Podívejte se na virtuální prohlídku tohoto domu z pohodní domova.