AUTENTICKÁ ČESKÁ VENKOVSKÁ USEDLOST S HISTORIÍ V TRSTĚNICÍCH U LITOMYŠLE S UZAVŘENÝM DVOREM A POZEMKEM 2 131 m²

Nabízíme k prodeji historickou venkovskou usedlost v dolní části obce Trstěnice u Litomyšle, tvořenou obytnou částí, chlévy a stodolou. Celek má charakter tradičního uzavřeného selského dvora a nabízí výjimečnou atmosféru, soukromí a velký prostor pro další využití. Pozor, v sekci fotografie jsme si dovolili pro naladění atmosféry vytvořit 3 vizualizace. Fotografie jsou opatřeny nápisem.

Nemovitost se nachází mezi dalšími venkovskými domy, přesto je díky uspořádání pozemku a uzavřenému dvoru příjemně klidná a poskytuje dostatek soukromí.

Historie domu

Historie této usedlosti je doložena v písemných pramenech hluboko do minulosti.

V soupisu obyvatel Trstěnice z roku 1651 je pod číslem 112 uveden Matěj Pražák, poddaný chalupník. Pozdější historický přehled usedlosti uvádí jako držitele:
1666 – Jan Hárych od Matěje Porazyla
1690 – Tomáš Pražák
1760 – Matěj Pražák, s přikoupenou rolí 8 strychů
1802 – Václav Pražák
1826 – Mikuláš Podmele
dále jsou uvedeni Matěj Kuchta, Jan Kuchta, Adolf Vajrach.

Historické označení usedlosti je Pražák 134/112. V prameni je u ní uvedena výměra 1,1476 ha. Součástí dochovaných historických materiálů je také plán z roku 1900, zachycující výstavbu výměnku a chlévů při čp. 112.
Historie držby je tedy doložena nejméně od roku 1651. 

Dispozice a charakter nemovitosti

Celý objekt je uspořádán do tradičního uzavřeného dvora.

Součástí areálu je:

obytná část,
chlévy a hospodářské prostory,
stodola,
prostorný půdní prostor nad celým objektem,
pavlač/galerie nad přední částí průjezdu,
malá komora přístupná z pavlače.

Z obytné části vede vstup do krásné klenuté chodby o výměře přibližně 8 m², která tvoří charakteristický prvek domu.

Z chodby je přístupný také chlívek s přivedenou vodou. Za ním se nachází kamenný klenutý sklep bez oken, situovaný v úrovni podlahy ostatních místností.

Obytná část

V roce 1995 proběhla menší rekonstrukce, při které byla provedena nová elektroinstalace včetně motorového proudu a dva prostory byly upraveny k bydlení.

Současné obytné prostory zahrnují například:

pokoj cca 20 m²,
kuchyň cca 10 m²,
klenutou chodbu cca 8 m².

Velkou předností je možnost dalšího využití stávajících hospodářských prostor a rozsáhlého podkroví podle představ nového majitele.

Technický stav

Střecha byla opravována v roce 1995. Při běžné vizuální prohlídce nejsou patrné známky výrazného prohnutí střechy ani viditelné hnilobou poškozené trámy.

Nemovitost je celkově v dobrém technickém stavu, přičemž vzhledem k charakteru a stáří historické usedlosti nabízí také prostor pro případné další postupné úpravy a modernizaci podle představ nového majitele.

Pozemek

Celková výměra pozemků činí 2 131 m².

Zastavěná plocha objektů je přibližně 345 m².

Velkorysý pozemek společně s uzavřeným dvorem nabízí široké možnosti využití – od klidného venkovského bydlení přes rekreační využití až po vytvoření reprezentativního rodinného sídla či víceúčelového hospodářského zázemí.

Inženýrské sítě

Elektřina: 230 / 400 V, nová elektroinstalace provedena v roce 1995 včetně motorového proudu.
Vodovod: napojení na obecní vodovod.
Plyn: HUP u nemovitosti není. Obec Trstěnice je plynofikována.
Odpadní vody: v současnosti svedeny do trativodu. V obci není veřejná kanalizace; řešení odpadních vod je proto nutné řešit individuálně, např. formou domovní čistírny odpadních vod (DČOV). Územní dokumentace obce potvrzuje, že Trstěnice není odkanalizována.

Lokalita

Trstěnice leží v příjemné venkovské krajině v okolí Litomyšle. Obec nabízí klidné prostředí pro bydlení a současně dobrou dostupnost do Litomyšle.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s historií, charakterem a větší zahradou, nikoliv pouze standardní novostavbu. Právě kombinace historicky doložené usedlosti, uzavřeného dvora, hospodářských staveb, velké půdy a soukromí dává této nemovitosti její osobitý charakter.

Základní údaje - shrnutí

Lokalita Trstěnice u Litomyšle
Historické označení Pražák 134/112
Historicky doloženo nejméně od roku 1651
Celková plocha pozemků 2 131 m²
Zastavěná plocha cca 345 m²
Elektřina 230 / 400 V
Vodovod obecní vodovod
Plyn v obci ano, HUP u nemovitosti není
Kanalizace v obci není
Odpadní vody v současnosti trativod
Doporučené budoucí řešení odpadních vod DČOV
Střecha oprava 1995
Elektroinstalace nová v roce 1995
Charakter objektu historická uzavřená venkovská usedlost

Nemovitost osloví především ty, kteří hledají místo s opravdovou historií a atmosférou, větší zahradou a možností postupně si vytvořit bydlení přesně podle svých představ.

V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat pro něho nejvýhodnější nabídku.

Cena domu: 1.460.000 Kč 

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.